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建筑业营业税的筹划(一)

发布时间:2014-06-04 21:13

建筑业是指建筑安装作业,其营业税征税范围包括:建筑安装企业和个体经营者从事的建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的业务;企业、事业单位所属的建筑队对外承保建筑、安装、

      建筑业是指建筑安装作业,其营业税征税范围包括:建筑安装企业和个体经营者从事的建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的业务;企业、事业单位所属的建筑队对外承保建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的业务等。
      (一)通过合作建房进行筹划
     合作建房就是指一方提供土地使用权,另一方提供资金,双方合作,建造房屋。根据税法规定,合作建房有两种方式,即纯粹“以物易物”方式和成立合营企业方式,两种方式中又因具体情况的不同产生了不同的纳税义务。
      例如,A、B两企业合作建房,A提供土地使用权,B提供资金。A、B两企业约定,房屋建好后,双方均分。完工后,经有关部门评估,该建筑物价值2000万元,于是,A、B各分得1000万元的房屋。
      根据税法,A企业通过转让土地使用权而拥有了部分新建房屋的所有权,从而产生了转让无形资产应缴纳营业税的义务。此时其转让土地使用权的营业额为l000万元,A应纳的营业税为:
      1000万元×5%=50(万元)
      若A企业以土地使用权、B企业以货币资金合股成立C企业,以C的名义建房,双方风险共担、利润共享。现行营业税法规定:以无形资产投资入股,参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为,不征收营业税。因此,将来A企业分得的房产,毋需缴纳50万元的营业税。但应注意,企业法规定,企业对外投资额不得超过本企业注册资本的50%。
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